Недвижимость в Черногории

Схожесть менталитета, лояльное отношение государства к иностранным покупателям апартаментов и всего три часа лету в Черногорию - все это делает черногорские квартиры и виллы привлекательными для отечественных туристов.

Цены на недвижимость в Черногории обуславливаются выбранным местом, видом на море и отделкой апартаментов. Минимальная стоимость квартиры - 90 тыс. евро. Аренда недвижимости (квартиры) обойдется в 60-70 евро/сутки.

Советы покупателям

Аренда и продажа недвижимости в Черногории иностранцам развита в Будве, Бока Которском, в общинеТиват, Баварской Ривьере, горный районах. Поиск недвижимости в Черногории можно осуществлять самолично, или с помощью агента. Первый вариант позволит вам сэкономить, а второй - рассматривать апартаменты, которые уже не предлагают застройщики и на которые агенство имеет эксклюзивные права. В поддержку покупателя законодатель устанавливает обременение на жилье, по которому уже заключен договор, но оплата еще не произошла. Проследите, чтобы нотариус наложил такое обременение - оно станет гарантией, что продавец не перепродаст виллу и не распорядится ею иным образом, пока вы не оплатите сумму по договору.

Документы

Для поездки в южную страну россиянину виза не требуется. Для заключения договора на покупку апартаментов необходим только загранпаспорт.

Нюансы покупки

Продажа недвижимости в стране не лишена характерных особенностей:

  • налог на имущество составляет меньше 3% стоимости объекта;
  • ипотека иностранным инвесторам выдается под 8-9,5% годовых (максимум на 20 лет);
  • безопасным способом оплаты считается оплата с помощью трастового счета нотариуса;
  • сбор за нотариальное заверение не превышает 0,01-0,02%;
  • покупка не требует ни визы, ни гражданства;
  • вознаграждение агентству составляет 3-5%;
  • для проверки квартиры на "чистоту" придется привлекать юриста (стоимость услуг - 1000-1500 евро);
  • договор заверяется на сербском языке, перевести его на русский сумеет судебный переводчик;
  • физическое лицо вправе приобретать землю и квартиру площадью не более 5 000 кв.м, если площадь участка больше - он оформляется лишь на юридическое лицо.
  • Черногория - привлекательный объект для инвестиций - за 3-4 года цены на недвижимое имущество здесь повышаются на 20-30%. Еще одним плюсом проживания предстает небольшая стоимость коммунальных услуг.